หากผู้จำนองไม่ใช่เจ้าของที่แท้จริงหรือไม่มีอำนาจนำออกจำนองจะเป็นอย่างไร ?

          หากผู้นำทรัพย์ออกจำนองไม่ใช่เจ้าของทรัพย์หรือไม่มีอำนาจนำออกจำนองเช่นไม่ได้มีการมอบอำนาจใด ๆ ย่อมส่งผลให้การจำนองนั้นไม่ผูกพันเจ้าของทรัพย์ที่แท้จริง แม้ผู้จำนองจะรับจำนองไว้โดยสุจริต เสียค่าตอบแทนและจดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้วตามมาตรา ๑๒๙๙ ก็ตาม ดังนั้นเจ้าของที่ดินสามารถฟ้องให้เพิกถอนนิติกรรมจำนองนั้นได้[3] เว้นแต่เจ้าของทรัพย์สินจะประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง เช่น ลงชื่อในหนังสือมอบอำนาจที่ไม่กรอกข้อความพร้อมมอบเอกสารสิทธิต่าง ๆ ไปด้วยเช่น โฉนดที่ดิน ให้กับผู้อื่นโดยไม่ได้มีเจตนาให้นำไปจำนอง จากนั้นผู้รับก็นำไปจดทะเบียนจำนอง เช่นนี้ เจ้าของทรัพย์สินไม่อาจยกความบกพร่องของหนังสือมอบอำนาจมายันให้เป็นที่เสียหายแก่ผู้รับจำนองซึ่งรับจำนองไว้โดยสุจริตได้[4] หรือเจ้าของทรัพย์สินยินยอมให้ผู้อื่นแสดงตนว่าเป็นเจ้าของหรือยอมให้เจ้าของร่วมบางคนแสดงตนว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นแต่เพียงผู้เดียว[5]เช่น ยินยอมให้เจ้าของรวมใส่ชื่อของตนในโฉนดแต่เพียงผู้เดียว  กรณีครอบครองปรปักษ์ที่ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนผู้มีชื่อทางทะเบียนก็สามารถจำทรัพย์สินดังกล่าวออกจำนองได้ ตามหลักมาตรา ๑๒๙๙