การฟ้องแย่งสิทธิที่ ดิน นส.3 ก เรื่องสลับซับซ้อนมากจำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารโดยละเอียด เช่น เอกสารเกี่ยวกับบ้านและที่ดิน เป็นต้น  ซึ่งต้องดำเนินการ เบื้องต้น ดังนี้

1. นำหลักฐานไปยื่นคำขอได้มาโดยการครอบครองที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ
2. ถ้าดำเนินการตาม ข้อ 1 แล้วมีผู้คัดค้านก็นำเรื่องไปใช้สิทธิทางศาลเรื่องการได้มาดังกล่าวต่อไป

หลักการตรวจสอบ

การตรวจสอบ

1.ตรวจว่าใครเป็นผู้ยื่นขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน

2.ดูว่าทะเบียนบ้านเป็นชื่อใครอยู่บ้าง ในฐานะใด

3.ใบซื้อขายดูว่าผู้ขายได้ที่ดินและบ้านมาอย่างไรและมีอำนาจขายหรือไม่

4.การยื่นคำขอได้มาโดยการครอบครองถ้าเนื้อที่เกินแปลง นส.3.ก เจ้าหน้าที่จะพิจารณาให้เฉพาะภายในแปลง  ส่วนเนื้อที่ที่เกินต้องดูว่าในแปลงใดต้องขอเป็นอีกเรื่องหนึ่งของแปลงนั้นเพียงบางส่วนไป

5.ถ้าครอบครองมาเกิน 1 ปี โดยสุจริค ไม่สามารถฟ้องขับไล่ได้

 6.ครอบครองมาเกิน 1 ปีก็อาจจะไม่ได้สิทธิก็ได้ถ้าครอบครองไม่เข้าหลักกฎหมาย

 

หมายเหตุ เรื่องนี้มีข้อเท็จจริงที่ค่อนข้างซับซ้อน ในวิธีการปฏิบัติต้องให้ผู้รู้ที่มีประสบการช่วยในการดำเนินงานให้ก็ได้