ส่วนของเนื้อหาตอนนี้จะว่ากันเรื่องของระยะร่นของอาคาร แล้วระยะร่นมันคืออะไร  ลองมาทำความเข้าใจคำนี้กันครับ ระยะร่นก็คือระยะทางจากแนวเขตที่ดินของเราไปจนถึงจุดที่เราจะก่อผนังบ้านได้นั่นเอง เมื่อเข้าใจแล้วก็ลองมาดูพร้อมๆกันเลยว่ากฏหมายในวันนี้จะสนุกซักแค่ไหน ส่วนที่ว่าด้วยเรื่องระยะร่นอาคาร 1. อาคารพักอาศัยต้องมีพื้นที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 30% แต่ถ้าเป็นอาคารพาณิชย์ก็เว้นพื้นที่ว่างแค่ 10% ก็พอ การสร้างบ้านขั้นตอนการสร้างบ้านกฎหมายควบคุมอาคาร 2. สามารถสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 2 เท่าของเขตทางสาธารณะ (ถนนรวมทางเท้า)  การสร้างบ้านขั้นตอนการสร้างบ้านกฎหมายควบคุมอาคาร 3. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ต้องมีระยะร่นจากกึ่งกลางถนน อย่างน้อย 3 เมตร  การสร้างบ้านขั้นตอนการสร้างบ้านกฎหมายควบคุมอาคาร 4. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากกึ่งกลางถนน อย่างน้อย 6 เมตร  การสร้างบ้านขั้นตอนการสร้างบ้านกฎหมายควบคุมอาคาร 5. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้าง 10 เมตร แต่ไม่เกิน 20 เมตร ต้องมีระยะร่นจากแนวถนนเป็น 1 ใน 10 ส่วนของความกว้างถนน  การสร้างบ้านขั้นตอนการสร้างบ้านกฎหมายควบคุมอาคาร 6. ในกรณีที่ทางสาธารณะกว้างกว่า 20 เมตร ขึ้นไปต้องมีระยะร่นจากแนวถนนอย่างน้อย 2 เมตร  การสร้างบ้านขั้นตอนการสร้างบ้านกฎหมายควบคุมอาคาร 7. กรณีที่ต้องการเจาะช่องเปิดให้อาคารเช่นหน้าต่างหรือประตูออกระเบียง 1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ไม่น้อยกว่า 4 เมตร 2) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 5 เมตร 3) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 6 เมตร 4) หากผนังอาคารเป็นผนังทึบ 4.1- หากผนังอาคารก่อสร้างชิดเขตที่ดิน สามารถสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 15 เมตร หากอาคารมีดาดฟ้าต้องทำเป็นผนังทึบสูงจากพื้นดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร และต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นลายลักษ์อักษรจึงจะก่อสร้างได้ 4.2- หากผนังห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 ซม.สามารถสร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 23 เมตร หากอาคารมีดาดฟ้าต้องทำเป็นผนังทึบสูงจากพื้นดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร โดยสามารถสร้างอาคารได้เลยไม่ต้องมีหนังสือยินยอมจากที่ดินข้างเคียงครับ การสร้างบ้านขั้นตอนการสร้างบ้านกฎหมายควบคุมอาคาร 8. กรณีสร้างอาคารใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ เช่น คลอง ลำราง ถ้าแหล่งน้ำเหล่านั้นกว้างน้อยกว่า 10 เมตร อาคารต้องห่างจากแหล่งน้ำอย่างน้อย 3 เมตร แต่ถ้าแหล่งน้ำกว้างตั้งแต่ 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากแหล่งน้ำ 6 เมตร แต่สำหรับแหล่งน้ำขนาดใหญ่เช่น ทะเลสาบ ทะเล หรือบึงน้ำ ต้องมีระยะร่นไม่น้อยกว่า 12 เมตร และต้องดูกฏหมายพิเศษเฉพาะของบริเวณนั้นประกอบด้วย การสร้างบ้านขั้นตอนการสร้างบ้านกฎหมายควบคุมอาคาร 9. กรณีก่อสร้างอาคารไกล้อาคารอื่นในที่ดินเดียวกัน อาคารใหม่ที่สูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องสร้างห่างอาคารอื่นอย่างน้อย 4 เมตร และถ้าอาคารใหม่สูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตรให้สร้างหากจากอาคารเดิม 6 เมตร หมายเหตุ : อ้างอิงจาก กฏกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เอาไว้แค่นี้ก็คงเพียงพอครับสำหรับกฏหมายที่เราๆควรรู้ก่อนจะเริ่มสร้างบ้านกัน ที่เหลือหากอ่านแล้วติดใจก็ลองเข้าไปอ่านได้ใน เว็บไซต์ ของสมาคมสถาปนิกสยาม ซึ่งจะมีข้อมูลให้เราศึกษาอย่างครบถ้วน   อ้างอิง : http://www.forfur.com/