รายละเอียดเบื้องต้น

ที่ดินถูกครอบครองปรปักษ์ เจ้าของที่ดิน แก้ไขอย่างไร?

--------------------

เทคนิคแนวทางคดี (ตามแนวฎีกา)

.       1. หลักกฎหมาย การครอบครองปรปักษ์เป็นการได้อสังหาริมทรัพย์ "โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม"

.       2. เมื่อยังไม่ได้จดทะเบียนแปลี่ยนแปลงทางทะเบียน กรณีจึงต้องด้วยบทบัญญัติ แห่ง ป.พ.พ. มาตรา 1299 วรรคสอง

.       3. ป.พ.พ. มาตรา 1299 วรรคสอง คือ ห้ามมิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอก ผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและจดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว

.       4. เมื่อข้อเท็จจริง เจ้าของที่ดิน นำที่ดินไปขายฝาก -  (ผู้ซื้อที่ดิน คือ ผู้ซื้อฝากที่ดิน =  โดยเสียค่าตอบแทน และ จดทะเบียนแล้ว

.       5. ดังนั้น ผู้ซื้อฝากที่ดิน จึงเป็นบุคคลภายนอก ผู้ได้สิทธิในที่ดินพิพาท โดยเสียค่าตอบแทน และจดทะเบียนแล้ว

.       6.  ผู้ซื้อฝากที่ดิน จึงได้ประโยชน์จากข้อสันนิษฐานตาม ป.พ.พ. มาตรา 6 ว่าด้วยการกระทำโดยสุจริต

.       7.  ดังนั้น เมื่อผู้ครอบครองปรปักษ์ใช้สิทธิทางศาล   ผู้ครอบครองปรปักษ์ (โจทก์) จึงต้องมีภาระการพิสูจน์ คือ ต้องนำสืบให้ได้ว่า (จำเลย ผู้ซื้อฝากที่ดิน)  ได้รู้ว่าโจทก์ได้ครอบครองปรปักษ์ที่ดินพิพาทจนได้กรรมสิทธิ์แล้ว

.       8. หากโจทก์พิสูจน์ไม่ได้ ก็ฟังไม่ได้ว่า จำเลยซื้อฝากที่ดินพิพาทไม่สุจริต  (ที่ดินพิพาทจึงเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อฝาก)

ตามแนวฎีกาที่ 4473/2565