รายละเอียดเบื้องต้น

ทําสัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างตึกโดยมีข้อตกลงว่า “ใครช่วยออก ค่าสร้างตึก จะจดทะเบียนการเช่าให้” เป็นสัญญาเพื่อประโยชน์ของบุคคลภายนอก

        คําพิพากษาฎีกาที่ ๑๗๕/๒๕๑๒ จําเลยที่ ๑ ตกลงให้จําเลยที่ ๒ ปลูกตึกแถวในที่ดินของจําเลยที่ ๑ แล้วให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของจําเลยที่ ๑ โดยจําเลยที่ ๑ ยอมให้จําเลยที่ ๒ มีสิทธิเรียกเงินช่วยค่าก่อสร้างจากผู้มาขอเช่าตึกได้ และจําเลยที่ ๑ จะทําสัญญาเช่าให้มีกําหนดสิบปี เมื่อโจทก์เข้าทําสัญญากับจําเลยที่ ๒ และเสียเงินค่าก่อสร้างตึกให้แก่จําเลยที่ ๒ แล้ว สัญญาระหว่างโจทก์กับจําเลยที่ ๒ ย่อมเป็นสัญญาต่างตอบแทน ซึ่งโจทก์มีสิทธิเรียกร้องให้จดทะเบียนการเช่าได้ตามสัญญา แม้จําเลยที่ ๑ จะไม่เป็นคู่สัญญากับโจทก์ แต่ตามสัญญาระหว่างจําเลยทั้งสอง จําเลยที่ ๑ ยินยอมให้จําเลยที่ ๒ ทําสัญญากับโจทก์ได้การชําระหนี้ที่จําเลยที่ ๑ ต้องปฏิบัติตามสัญญากับจําเลยที่ ๒ นี้ เป็นการกระทําเพื่อประโยชน์แก่โจทก์หรือนัยหนึ่งโจทก์เป็นผู้รับประโยชน์ตามสัญญาระหว่างจําเลยทั้งสองด้วยการที่จําเลยที่ ๑ ยอมให้โจทก์เช่าตึกเป็นการตอบแทนตามสิทธิของโจทก์ตามสัญญาระหว่างโจทก์กับจําเลยที่ ๒ นั้นด้วย จําเลยที่ ๑ จึงต้องจดทะเบียนการเช่าให้โจทก์